龙能股份：“百城千店”计划|物色⑫

策划;| 陈海保

统筹 | 王敬宾 徐迪

撰文 | 林振兴

很少有一家企业能像龙能股份般保持一份军人情结，其管理高层70%以上为退役军人，创始人王广军亦如此。

1978年出生的王广军，仅有大专学历，17岁便在驻港部队服役。五年后，他正式退役并加入深圳市华鼎物业，在小区中做一名普通保安。

在打工过程中，王广军发现有很多的小区物业系统不够完善，整体的服务水平也不够高，也存在很多的小区业主各种各样的投诉。彼时，他萌生了踏入物管的想法，报名学习有关城市运营管理的知识。

自2003年至2010年，王广军又先后在东莞新天美地建造有限公司、深圳市吉盟珠宝、恒大旗下的广州金碧华府物业等企业任职。

在部队磨炼5年之久的王广军，始终保有一份军人情结。长期的训练和部队文化的熏陶之下，让其抗压性强，不会轻易因为外部因素的干扰而左右自己的决策。他笃信，机遇永远属于敢于挑战的人。

在担任广州金碧华府物业总经理的期间，王广军有了创业的想法。2008年10月，王广军与涂三毛、姜敏和汤军共同创立了龙能股份。后三位创始人股东也与王广军一样，都具有恒大地产或物业工作的经验。

创立初期，龙能的办公室仅有8平米、年营业额不足100万元。

王广军曾很骄傲地透露，龙能的核心竞争力中包括合伙人制度。针对企业内部，为了激发各个层级的积极性，公司计划每年拿出一定比例的收益给予员工；外部合伙人制度，包括项目合作、股权合作、顾问合作、合作经营、收购并购合作、商务中心运营等多种商业模式。合伙人制度使企业与合作伙伴的资源共享与利益共享达到了最大化。

2017年1月，龙能股份新增股东——广州市创盈投资管理有限公司（简称“创盈投资”）。目前，王广军、创盈投资、涂三毛、姜敏和汤军分别持有龙能股份57.04%、18.51%、8.15%、8.15%和8.15%的股份。

而创盈投资则更像是一个龙能股份内部合伙人的聚集地，成立于2013年，经营范围涵盖资产管理、投资管理服务和企业管理咨询服务等，由34位个人股东和1家建筑安装公司共同持股。目前，创盈投资前三大股东为尹诗锦、王广军和王广振，分别持股14.9714%、14.2624%和6.6050%。

尹诗锦为王广军配偶，毕业于暨南大学物业管理专业。换而言之，王广军夫妻二人在公司拥有超过86%股权，可谓相当集权，能够实际影响公司的重大经营决策、公司管理层的聘任，因此对龙能股份也存在实际控制人不当控制的风险。

王广军和王广振是否有血缘关系目前不得而知，但是于2019年底，龙能股份临沂分公司及其负责人王广振先生被列入失信被执行人。

而在2019年3月7日，龙能股份董事兼总经理涂三毛醉酒驾驶机动车造成交通事故且负全部责任，构成危险驾驶罪。根据相关规定，判决涂三毛犯危险驾驶罪，判处拘役二个月，缓刑三个月，并处罚金3000元。

在龙能股份的董监高列表中，8位高管中，王广军、姜敏、刘媛、王广振和石小基等5位均是大专学历。而放眼整个公司，276位员工中，其中164位是专科以下学历，84位是专科学历。

在王广军创业历程中，2018年3月，龙能股份（股票代码：872657）在北京中小企业股份转让系统正式挂牌，迎来了属于他自己的高光时刻。

而后，王中军有了一个更大的目标，在公司成立20周年、新三板挂牌10周年之际，实现“百城千店”计划，做中国最具特色的物业上市企业。

如今，经过12年发展，龙能股份在全国拥有26家分公司、10家参控股公司，业务涵盖城市综合运营、智慧园区、物业管理，管理服务面积超过2000万平方米。其中，龙能股份注销了旗下三家公司，分别是广州市龙拓电梯有限公司、广州市龙能园林设计有限公司和云南龙能物业管理有限公司。

龙能股份在2019年年报中披露，2019年营业收入为8201.76万元元，较上年同期增长10.32%，但归属于公司股东的净利润却亏损482.8万元，上年同期净利润亏损为1476.83万元。

与此同时，龙能股份的资产总计由2019年期初的5228.5万元下降7.47%至4837.8万元；归属于公司股东的净资产由2019年期初的1530.3万元下降31.55%至1047.5万元；归属于公司股东的每股净资产由0.61下降29.51%至0.43。资产下降的同时，龙能股份的负债却从2019年期初的3727.5万元上升2.42%至3817.5万元。

除了要面对公司资产下降的不争事实，龙能股份还有存在大量纠纷。截至目前，龙能股份涉及39则裁判文书，案件总金额达197.27万元，其中服务合同纠纷高达28则。

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